陜西搞房產開發要懂得這些專用名詞！這些詞匯在日常十分重要，快來隨著陜西建筑公司小編來學習吧：

一、房地產專業術語

1.房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

2.五證二書：《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

3.商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5.集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

6.安居房：﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚

7.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

8.復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

9.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

10.標準層：平面布置相同的住宅樓層。

11.高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構。

12.多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構。

13.騎樓：有雨遮之一樓直道部分。

14.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公。

15.承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。

16.非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

17.剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻。

18.隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重。

19.結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

20.框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

21.消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能。

22.客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障。

23.貨梯：用以運送貨物電梯。

24.管道井：用以布置各類管道的空間井道。

25.井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方。

26.空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力。

27.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。

28.通風：風(空氣)之來源、去路。

29.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間。

30.層高：上、下樓面之間的距離。

31.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。

32.社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分。

33.套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。

34.期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

35.封頂：指結構體完成。

36.交房：交付房鑰匙給客戶使用。

37.國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明。

38.建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件。

39.抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準。

40.天花板：即室內頂部樓板。

41.底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面。

42.衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。

43.廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機。

44.過道：住宅套內使用的水平交通空間。

45.走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

46.凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

47.造型：建筑物外觀。

48.室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

49.格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

50.私密性：指私生活之隱私性(動靜分區，棟距要寬)。

51.座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。

52.景觀：指觀看景色之視野。

53.臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。

54.棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。

55.陽臺：直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。

56.露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

57.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯.電梯的高層住宅。

58.塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

59.通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。